ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О ПОКУПКЕ ДОМА

Ниже приведены ответы на эти вопросы:

1. Как долго приходится ждать ответа?
Ответ: Обычно около одного рабочего дня. Если вы не получили ответа от нас, пожалуйста позвоните по телефону 1 877 282 0904.

2. Какую часть Канады вы обслуживаете?
Ответ: По всей Канаде.VERICO One Link Mortgage & Financial является национальной компанией.

3. Работаете ли вы с ипотечным кредитованием для бизнесов?
Ответ: Да, среди наших сотрудников есть специалист по кредитованию фирм

4. Должен ли я владеть домом для того, чтобы подать заявку на заем по объединению задолжности?
Ответ: Да, обратите внимание на ниже приведенный пример того, как можно сберечь тысячи долларов, посредством объединении задолжности.

Итого сбережений в месяц: $2,014.00 - $1,134.00 = $880.00

5. Оказывает VERICO One Link Mortgage & Financial услугу по предварительному одобрению ипотеки?
Ответ: Да

6. Могу ли я получить ипотеку на жилье, которое будет сдаваться в аренду?
Ответ: Да

7. Есть ли польза от выплаты ипотечного кредита раз в две недели?
Ответ: Если вы выплачиваете ипотечный заем каждые две недели, то вы тем самым накапливаете один месячный платеж в год. Этот дополнительный платеж позволяет Вам быстрее расплатиться и сберегает ваши средства.

8. В чем различие между подписывающимся за вас лицом (co-signer) и поручителем (guarantor)?
Ответ: Пордписывающися (сo-signer) закрепляется за ипотекой и регистрируется как обладающим правом на имущество. Поручитель же (guarantor) подписывает документ, что лично гарантирует ипотеку.

9. Должен ли я брать полис страхования жизни, для получения ипотеки?
Ответ: Страхование жизни для ипотеки не является обязательным, однако весьма желательно.

10. Будет ли VERICO One Link Mortgage & Financial передавать мои личные данные другим учреждениям?
Ответ: Для того, чтобы Ваша заявка была рассмотрена, нам требуется определенная информация о Вас. Мы ручаемся, что ваши данные передаются по безопасному каналу обмена данными и хранятся на безопасном сервере. Ваша информация, недоступная для публики, не будет продана или передана какой-либо рыночной компании, и не будет использована для других целей, отличных от тех, чтобы вы запросили.

11. Можно ли получить ипотеку через VERICO One Link Mortgage & Financial если я не являюсь канадским резидентом?
Ответ: Да, возможно, но могут возникнуть некоторые дополнительные условия для этого.

12. Я имею ипотеку на срок на 5. Что это означает?
Ответ: Каждая ипотека имеет дату начала и конца. Конечная дата это дата погашения платежа. Период между начальной и конечной датой определяет срок ипотечного займа. Вы можете избрать ипотека на 6 месяцев, 1, 2, 3, 4, 5, 7, 10 и даже на 25 лет. В конце срока вы должны либо выплатить ипотеку либо перейти к другому финансовому учреждению.

13. В конце срока ипотеки должен ли кредитор обновить мою ипотеку?
Ответ: Нет. Кредитор не обязан обновлять вашу ипотеку. Она не обновляется автоматически. Если же вы пропустите платеж или опоздает с хотя бы одним платежом кредитор может использовать это в качестве основания для отказа к продлению ипотеки. Потеря работы или развод может быть другой причиной для этого. Но обычно не бывает особых проблем с продлением ипотеки.

14. Будет ли кредитное учреждение требовать плату за продление ипотеки?
Ответ: Часто кредитное учреждение пытается взять плату за продление ипотеки или обновить ее без платы, если вы подпишите их предложение на выставленные процентные ставки. Помните же однако, что большинство банков не взымают эту плату за продление ипотеки.

15. Следует ли мне брать ипотеку на короткий или длинный срок?
Ответ: Самой большой дилемой для канадских заемщиков являлся следующий вопрос: Какую ипотеку брать, долгосрочную или короткосрочную. История показал, что более полезно с финансовой стороны брать короткосрочную ипотеку или с плавающим курсом.

16. Что такое амортизация?
Ответ: Амортизация это период времени, который потребуется вам для выплаты всей вашей ипотеки. Очень часто, когда вы впервые берете ипотеку, она амортизируется в течение 25 лет. Время, требуемое на выплату ипотеки определяется процентной ставкой, размером займа и количеством дополнительно сделанных выплат.

17. Что такое ипотека с фиксированной процентной ставкой?
Ответ: Взымаемый процент является фиксированным и не меняется в течение срока ипотеки.

18. Что такое ипотека с плавающей процентной ставкой?
Ответ: Ипотека с плавающей процентной ставкой это ипотека, которая изменяется вверх и вниз вместе с базисной ставкой.

19. Что я смогу сделать, если у меня ипотека с плавающей процентной ставкой и процентные ставки начнут расти?
Ответ: Большинство ипотечных займов с плавающей процентной ставкой дают Вам возможность перейти на фиксированную процентную ставку в любое время. Если вы думаете, что процентная ставка поднялась не на краткое время, но на долгий период, у вас остается возможность перевести вашу ипотеку на условия фиксированной процентной ставки.

20. Что такое открытая ипотека?
Ответ: Открытая ипотека дает вам наибольшую гибкость во внесении выплат в счет вашего ипотечного капитала, и даже позволяет полностью выплатить ваш ипотечный кредит, когда вы этого пожелаете. Если вы имеете некоторую неопределенность в Вашей жизни, такую как серьезная болезнь, предстоящий развод или возможный переезд в другой город по работе, то лучше всего иметь открытую ипотеку. В этом случае, если вам требуется переехать, то вы сможете полностью выплатить ипотечный займ без выплаты штрафа за разрыв ипотеки. Это может сэкономить Вам тысячи долларов, которые вы бы иначе выплатили в качестве штрафов за раннюю выплату ипотеки. Внимание! Не все открытые ипотеки одинаковые. Свяжитесь с ипотечным брокером, чтобы узнать насколько открытой является ваша ипотека.

21. Стоит ли разрывать закрытую ипотеку и платить штраф за слишком раннюю выплату?
Ответ: Да, стоит, если изменение процентной ставки приведет к изменению на 1%. Этот шаг настолько популярен, что его в индустрии кредитования даже назвали стратегией «разорви и беги». Перемена к более низкому проценту поглотит расходы на штраф за слишком раннюю выплату.

22. Всегда ли назначаются штрафу за перевод ипотеки к другому кредитору?
Ответ: Нет. Если Вы переходите от одного кредитора к другому как раз в день обновления вашей ипотеки, то не будет никаких штрафов. Если же Вы переходите до даты конца ипотеки или даты обновления, то тогда могут быть наложены штрафы. Если у вас закрытая ипотека, то это будет вам стоить денег. Очень важно посоветоваться с ипотечным брокером, чтобы определить подойдет ли вам стратегия «разорви и беги».

23. Если я буду наблюдать большое изменение ипотечной процентной ставки, следует ли мне перейти на ипотеку с фиксированной процентной ставкой?
Ответ: Абсолютно нет. Нужно спросить, почему произошло изменение процентной ставки, и будет ли оно долговременным или это всего лишь краткосрочный скачок. Например, нет ничего странного в значительном скачке процентной ставки из-за конституционного референдума или страха перед экономическими проблемами. Обычно этот рост ставки является кратковременным.

24. Сколько стоят услуги ипотечного брокера?
Ответ: При ипотечном кредитовании частных лиц плата за услуги не взымается с клиентов. Банк-кредитор платит ипотечному брокеру за оформление ипотечного кредита в их банке. В случае ипотеки для покупки собственности под бизнес ипотечный брокер взымает плату за услуги, но всегда изложит это в письменном виде до начала обслуживания.

25. Зачем пользоваться услугами ипотечных брокеров?
Ответ: Как ипотечный брокер, я могу обеспечить кредитование, которое приспособлено под ваши нужды. Каждое кредитное учреждение может предложить лишь ограниченное число програм кредитования. В противоположность этому, ипотечный брокер, представлящий десятки кредитных учреждений и буквально сотни програм кредитования, может подобрать программу, подходящую под специфические нужды клиента, и не ограничивается гарантийными правилами одного конкретного кредитора.

Мой совет практичен и основывается на том, что служит вашим интересам. Мы не оказываем никакого давления и не имеем скрытых мотивов.

Если вы захотите делать все сами, то поиск подходящей ипотеки может потребовать много времени и привести к разочарованию. Я же зачастую могу вести переговоры о более выгодных процентных ставках и условиях, чем те, которые вы бы получили работая напрямую с банком-кредитором.

26. Что такое ипотека с высоким коэффициентом или застрахованная ипотека?
Ответ: Когда вам требуется ипотечный заем у которого коэффициент LTV больше 75.01%, то таковой считается ипотекой с высоким коэффициентом или застрахованной ипотекой. Если вы впервые покупаете дом, то вы можете одолжить до 95% от стоимость дома, и вам будет требоваться только внести минимальный стартовый взнос, равный 5%. Канадская ипотечная и жилищно-строительная корпорация (The Canada Mortgage and Housing Corporation - CMHC) страхует кредитора на случай, если вы не сможете выплатить свой кредит. Вы должны сразу заплатить эти страховые взносы или же добавить их к сумме ипотеки.

27. Осуществляя платежи по ипотеки, как лучше выплачивать: раз в неделю, раз в две недели или раз в месяц?
Ответ: Не сколько частота выплат делает разницу, а сколько Вы выплачиваете в год. Если вы платите раз в неделю или раз в две недели, тогда у вас есть один дополнительный платеж в год. По этой причине вы выплачиваете вашу ипотеку быстрее. Если же вам была бы дана возможность платить ежегодно и делать один месячный платеж в день годовщины, то у вас бы ипотека выплачивалась в том же количестве, как если бы вы платили раз в неделю или раз в две недели.

28. Насколько важно застраховать ипотечный заем в системе страхования жизни и от несчастного случая?
Ответ: Это очень важно, к сожалению, многие канадцы не имеют страховки или не достаточно застрахованы на случае семейной трагедии. Страхование жизни и от несчастного случая будет Вам предложено при получении ипотечного кредита.

29. Если у меня есть лишние деньги, что мне следует сделать: выплатить полностью ипотеку или вложить в сберегательный пенсионный фонд (RRSP)?
Ответ: Ответ на этот вопрос зависит от потенциального дохода от RRSP а также от процентной ставки, которую вы платите за свою ипотеку. Поскольку процентные ставки сейчас низки как никогда в истории, в большинстве случаев более благоприятно вложить в RRSP.

30. Имеет ли смысл во время моего следующего обновления ипотеки увеличить размер моего кредита и вложить в RRSP?
Ответ: Абсолютно так. Если вы обложены большим налогом, и не вкладывали в RRSP, то это является замечательной возможностью вложить большие средства в эту программу и получить большой возврат налогов.